Viareggio, quartiere Don Bosco, a circa 200 metri dalla pineta ed a circa 700 metri dal mare, bell'appartamento (81 MQ) al piano terra con taverna (58 MQ), giardino (109 MQ), posto auto coperto (13 MQ) e cantina (3 MQ) facente parte di un elegante fabbricato condominiale.
Si può accedere all'appartamento sia tramite l'ingresso condominiale che tramite il giardino privato che si affaccia su strada.
Al piano terra rialzato, appena varcata la porta di ingresso ci troviamo nel grande vano della zona giorno con cucinotto separabile e con accesso a terrazza coperta e giardino.
Tramite disimpegno, si raggiunge la zona notte che è composta dai due bagni e dalle due camere (matrimoniale e cameretta) entrambe con accesso a terrazza in parte coperta ed in parte scoperta ed al giardino.
Il giardino su due lati, molto ben tenuto, ha una superficie di oltre 100 mq ed ha un cancello anche direttamente sulla strada.
Dal vano principale della zona giorno, tramite comode scale in marmo, si giunge all'ampia taverna seminterrata (con altezza di ml 2.70) divisa in due vani oltre il bagno. Nei due vani, pur essendo "ufficialmente" locali accessori di sgombero, è stata realizzata la sala con cucina a vista ed una camera matrimoniale.
Avendo un accesso diretto anche dal vano condominiale, la taverna potrebbe essere utilizzata "ufficiosamente" anche come appartamento indipendente.
Completano la proprietà il posto auto coperto ed un vano ripostiglio nel garage condominiale accessibile dall'esterno tramite rampa carrabile.
Ottime le rifiniture e lo stato di manutenzione.
Condominio signorile.
Termo autonomo a metano con radiatori in acciaio.
Condizionamento dell'aria.
Infissi in legno e doppio vetro camera.
Superficie catastale totale appartamento mq. 120 (totale escluso aree scoperte mq. 109).
Superficie catastale posto auto mq. 13.
Superficie catastale cantina mq. 3.
Rendita catastale euro 1238,44.
Valore catastale prima casa euro 143.000 circa.
Valore catastale seconda casa euro 156.000 circa.
I tempi di consegna, sono di circa 6 mesi dal raggiungimento dell'accordo di vendita.
Classe energetica B, EPgl,ren 57,86 kWh/mq anno, EPgl,ren 3,39 kWh/mq anno.
Foto su richiesta.
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