Viareggio, quartiere Marco Polo, a 200 metri dalla pineta ed a 700 metri dal mare, attico sito al terzo ed ultimo piano di una piccola palazzina di sole sei unità abitative servita da ascensore e corredata, di terrazza abitabile, posto auto, bici e moto.
Si accede al pianerottolo del piano terzo tramite ascensore oppure tramite scale condominiali.
Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in una bella sala con terrazza abitabile esposta a sud-ovest per cui molto luminosa.
Adiacente alla sala troviamo la cucina abitabile corredata di balcone di servizio.
Dalla sala, tramite il disimpegno della zona notte, raggiungiamo le due camere matrimoniale di cui una prospiciente la terrazza abitabile e l'altra prospiciente il balcone ad L, l'ampio bagno finestrato ed un ripostiglio che potrebbe anche essere in secondo servizio.
Il tutto è corredato da posti auto condominiali sia coperti che scoperti, nonchè di posto moto e biciclette.
Il fabbricato condominiale è ben tenuto.
L'appartamento si presenta in ottime condizioni.
Termo autonomo a metano con radiatori e caldaia nuova (deve ancora essere collaudata).
Condizionamento dell'aria fredda e calda (installato a dicembre 2024).
Infissi in legno e vetro (riverniciati adesso).
Spese condominiali circa 100 euro mensili comprensive del consumo dell'acqua individuale (bilanci condominiali ancora da verificare).
Superficie catastale totale mq 81.
Superficie catastale escluso aree scoperte mq 73.
Rendita catastale euro 531,18.
Valore catastale prima casa euro 62.000 circa.
Valore catastale non prima casa euro 67.000 circa.
APE in fase di redazione.
Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.